יד שנייהדוגמה
1 / 2
฿5,900,000
דירת חדר שינה עם נוף לים בוונגאמט
Sample Residence · וונגאמט ונקלואה
- חדרי שינה
- 1
- חדרי רחצה
- 1
- מ״ר
- 45
- קומה
- 21
מכירת והשכרת נכסים
דירות למכירה בפטאיה, נרכשות בדרך הנכונה
זרים יכולים להחזיק בדירה בפטאיה בבעלות מלאה, על שמם. התהליך פשוט כשהבדיקות נעשות לפני המקדמה, ולא אחריה. משם אנחנו מתחילים.
למכירה
דירות למכירה
פרויקטים חדשים ודירות יד שנייה בפטאיה. שאלו על כל דירה בוואטסאפ ונשלח את כל הפרטים.
פרויקט חדשדוגמה
1 / 2
החל מ־฿2,490,000
פרויקט חדש ליד חוף ג׳ומטיין
Sample Beach Project · ג׳ומטיין
- חדרי שינה
- 1
- חדרי רחצה
- 1
- מ״ר
- 28
- מסירה
- 2027
יד שנייהדוגמה
1 / 2
฿8,500,000
דירת שני חדרי שינה פינתית בפרטומנק
Sample Hill Condo · גבעת פרטומנק
- חדרי שינה
- 2
- חדרי רחצה
- 2
- מ״ר
- 78
- קומה
- 12
בעלות של זרים על נכסים בתאילנד
במה אפשר להחזיק, ואיך
החוק התאילנדי ברור לגבי דירות ומחמיר לגבי קרקע. הנה הגרסה הקצרה.
100%
בעלות מלאה על שמכם
בעלות מלאה על הדירה. אפשר למכור אותה, להשכיר אותה או להוריש אותה ליורשיכם.
49%
מכסת זרים בכל בניין
זרים יחד יכולים להחזיק עד 49% מסך השטח הסחיר בבניין.
זרים 49%תאילנדים 51%
30 שנה
חכירת קרקע לבתים
זרים אינם יכולים להחזיק בקרקע. בתים ווילות מוחזקים בחכירה רשומה.
כשמכסת הזרים בבניין מתמלאת, את יתר הדירות אפשר למכור לזרים רק בחכירה. תמיד בקשו אישור בכתב על המכסה לפני שאתם משלמים משהו.
כדי לרשום רכישה בבעלות מלאה, הכסף חייב להגיע מחוץ לתאילנד ובמטבע זר. הבנק המקבל מנפיק טופס Foreign Exchange Transaction (FET), שלשכת רישום המקרקעין דורשת.
אנחנו לעולם לא מקימים מבני חברות עם אנשי קש כדי להחזיק בקרקע. הם בלתי חוקיים, והם חושפים את הקונים לסיכון ממשי.
איך עובדת רכישת דירה בפטאיה
-
1
בחירה וצפייה
אנחנו מתאימים אזור, תקציב ומטרה, ואז מראים לכם דירות במקום או בסיור וידאו חי.
-
2
בדיקת נאותות
מכסה, בעלות, חובות ומצבו הכספי של הבניין, נבדקים לפני שאתם מתחייבים.
-
3
שריון וחתימה
מקדמת שריון, ואחריה הסכם מכר שקובע את המחיר, את העלויות ואת מועד העברת הבעלות.
-
4
העברת הכספים
אתם מעבירים את הכסף מחו״ל במטבע זר, ואנחנו מוודאים שטופס FET מונפק כראוי.
-
5
העברה בלשכת רישום המקרקעין
האגרות משולמות, הבעלות נרשמת על שמכם ואתם מקבלים את המפתחות. בדרך כלל ביום אחד.
בדירה יד שנייה, הרכישה נמשכת בדרך כלל ארבעה עד שמונה שבועות, מקבלת ההצעה ועד העברת הבעלות. בדירות על הנייר משלמים ליזם בתשלומים, והעברת הבעלות מתבצעת עם סיום הבנייה.
העלויות הנוספות, במלואן
מי משלם מה נתון למשא ומתן ונכתב בהסכם המכר. בדירות חדשות, היזמים מכסים לעיתים קרובות את המסים של המוכר.
כהערכה גסה, הקצו 1 עד 3% מהמחיר לעלויות שבצד שלכם. נמסור לכם סכום מדויק לפני החתימה.
| עלות | שיעור | בדרך כלל משולם על ידי |
|---|---|---|
| אגרת העברה | 2% משווי השומה של לשכת רישום המקרקעין | חלוקה של 50/50 |
| מס עסקים מיוחד | 3.3%, אם המוכר החזיק בדירה פחות מ־5 שנים | המוכר |
| מס בולים | 0.5%, רק כשמס העסקים אינו חל | המוכר |
| מס במקור | לפי תקופת ההחזקה של המוכר או מעמדו כחברה | המוכר |
| קרן שיפוצים | תשלום חד־פעמי לכל מ״ר, שהבניין קובע | הקונה, בדירות חדשות |
| דמי ועד | נגבים מדי שנה לכל מ״ר | הקונה, ממועד העברת הבעלות |
| בדיקה משפטית | שכר טרחה קבוע של עורך דין עצמאי, אם תרצו | הקונה |
איפה לקנות בפטאיה
לכל חלק של פטאיה יש קצב משלו וקונים משלו. האזור הטוב ביותר להשקעה תלוי בשאלה אם אתם מתכננים לגור בדירה, להשכיר אותה לפי חודש או להחזיק בה לטווח ארוך.
1קו חוף, פרימיום
וונגאמט ונקלואה
מגדלים על קו החוף, במפרץ שקט יותר צפונית למרכז. המחירים הגבוהים ביותר בפטאיה, וביקוש חזק משוכרים לטווח ארוך וממשפחות.
2הכול בהליכה, שוק השכירות העמוס ביותר
מרכז פטאיה
הכול במרחק הליכה, קרוב לביץ׳ רוד ול־Terminal 21. מאגר השוכרים הגדול ביותר, וגם התחרות הגדולה ביותר עליו.
3שקט, ירוק, בנייה נמוכה
גבעת פרטומנק
בנייה נמוכה, ירוק ורגוע, בין פטאיה לג׳ומטיין. אהוב על פנסיונרים ועל מי שגרים בדירה שהם קונים.
4תמורה טובה, השכרה חודשית יציבה
ג׳ומטיין
חוף ארוך ורגוע עם תמורה טובה למ״ר. ביקוש יציב משוכרים לפי חודש ומאורחי החורף.
5פרויקטים חדשים בסגנון ריזורט
נה ג׳ומטיין
פרויקטים חדשים יותר בסגנון ריזורט, דרומה יותר. דירות גדולות יותר ורחובות שקטים יותר, במחירי כניסה נמוכים יותר.
6בתים ווילות עם בריכה
מזרח פטאיה
בתים ווילות עם בריכה, ליד בתי ספר בינלאומיים ומגרשי גולף. זרים מחזיקים בהם בחכירת קרקע.
רכישה מחו״ל
אין צורך להיות בתאילנד כדי לקנות דירה בפטאיה. רבים מהקונים שלנו מגיעים לראשונה רק כשהמפתחות כבר בידיהם.
צפיות בווידאו חי
הנוף מהמרפסת, ההליכה לחוף והמצב האמיתי של הבניין.
חתימה על חוזים מרחוק
בחתימה אלקטרונית או בשליח, עם הסבר על כל סעיף.
ייפוי כוח
נחתם בפני נוטריון או בשגרירות תאילנד, כדי שנוכל להשלים את העברת הבעלות בשמכם.
כספים מהבנק שלכם
מועברים ישירות מהבנק שלכם בארץ, עם טופס FET שמונפק בתאילנד.
בעלות על דירה אינה מקנה ויזה. אם אתם מתכננים לגור בה, נסדיר את הוויזה המתאימה במקביל לרכישה. ויזות והגירה
בקשו רשימת דירות
ספרו לנו מה אתם מחפשים. נשלח לכם דירות שעברו את הבדיקות שלנו, עם פירוט מלא של העלויות לכל אחת.