דירהדוגמה
1 / 2
฿18,000/ לחודש
מינימום 6 חודשים
דירת חדר שינה עם נוף לים בג׳ומטיין
Sample Beach Condo · ג׳ומטיין
- חדרי שינה
- 1
- חדרי רחצה
- 1
- מ״ר
- 35
- קומה
- 15
ניהול השכרה
ניהול השכרה בפטאיה, לפי הכללים
אנחנו משכירים ומטפלים בדירות בפטאיה עבור בעלים שגרים בחו״ל. שוכרים לפי חודש ולטווח ארוך, חוזים חוקיים, דירה נקייה, ודוח שאפשר לקרוא בדקה.
להשכרה
דירות להשכרה
פרויקטים חדשים ודירות להשכרה בפטאיה, ל־3, 6 או 12 חודשים. שאלו על כל דירה בוואטסאפ.
פרויקט חדשדוגמה
1 / 2
החל מ־฿15,000/ לחודש
מינימום 3 חודשים
סטודיו חדשים במרכז פטאיה
Sample City Project · מרכז פטאיה
- חדרי שינה
- 1
- חדרי רחצה
- 1
- מ״ר
- 30
- מסירה
- 2026
דירהדוגמה
1 / 2
฿45,000/ לחודש
מינימום 12 חודשים
דירת שני חדרי שינה על החוף בוונגאמט
Sample Bay Residence · וונגאמט ונקלואה
- חדרי שינה
- 2
- חדרי רחצה
- 2
- מ״ר
- 85
- קומה
- 28
כלל 30 הימים, בפשטות
לפי חוק המלונאות של תאילנד, השכרת חדר לפחות מ־30 יום היא עסק מלונאות. היא מחייבת רישיון מלונאות, ודירות רגילות כמעט אף פעם אינן עומדות בתנאים. בבניינים רבים בפטאיה גם התקנון עצמו אוסר שהייה קצרה.
השכרה ל־30 יום ומעלה היא חוזה שכירות למגורים. היא חוקית בכל בניין שמתיר השכרה, ובה אנחנו מטפלים.
עדיין אפשר לפרסם ב־Airbnb ובפלטפורמות דומות, עם מינימום של 30 לילות. נדון מסלול רישום קל יותר לשהייה קצרה, אבל הוא עדיין לא חוק.
1 עד 29 לילות
30 לילות ומעלה
130365+
×נדרש רישיון מלונאות
נחשב לעסק מלונאות. קנסות ותלונות מצד הבניין הם סיכון ממשי.
חוזה שכירות חוקי למגורים
חוזה שכירות רגיל בכל בניין שמתיר השכרה. בזה אנחנו מטפלים.
מה כולל הניהול
כל מה שצריך בשטח, בטיפול צוות אחד שעונה לכם.
תמחור ופרסום
צילום מקצועי, פרסום בפלטפורמות שמתאימות לשהייה חודשית, ותמחור לפי עונה.
סינון שוכרים
בדיקת דרכון וויזה, המלצות כשאפשר, ופיקדון ביטחון שמוחזק כנגד נזקים.
חוזים ו־TM.30
חוזה שכירות דו־לשוני לכל שהייה, והגשת הודעת הכתובת TM.30 תוך 24 שעות מההגעה.
קבלת שוכרים וניקיון
מסירה פנים אל פנים, רשימת מלאי עם תמונות, וניקיון מקצועי והחלפת מצעים בין שוכר לשוכר.
תיקונים ותחזוקה
טיפול במזגנים ובעלי מקצוע אמינים. כל הוצאה מעל הסכום המוסכם דורשת קודם את אישורכם.
חשבונות ודוחות
דמי ועד, חשמל ומים משולמים בזמן. שכר דירה, הוצאות וקבלות בדוח חודשי אחד, עם העברת התשלומים לחשבון שלכם.
שהייה חודשית או שכירות ארוכה
שהייה חודשית, 1 עד 6 חודשים
אורחי חורף, עובדים מרחוק עם ויזת DTV, ומי שבודקים את פטאיה לפני שהם קונים.
- מחירים חודשיים גבוהים יותר, במיוחד מנובמבר עד מרץ
- יותר תחלופה, ניקיונות וקבלות שוכרים
- מתאים במיוחד לדירות במרכז ועל קו החוף
שכירות ארוכה, 6 עד 12 חודשים ויותר
פנסיונרים ומשפחות שגרים בפטאיה כל השנה.
- הכנסה יציבה ופחות שבועות ריקים
- פחות בלאי בדירה
- מתאים במיוחד לג׳ומטיין, לפרטומנק ולדירות גדולות
ניהול הנכס שלכם בפטאיה מחו״ל
רוב הבעלים שאנחנו עובדים איתם גרים באירופה, בישראל, באוסטרליה או בצפון אמריקה. כך זה נראה.
- איש קשר אחד ב־WhatsApp
- דוח מצב עם תמונות אחרי כל שוכר
- האישור שלכם לפני תיקונים גדולים
- העברת תשלומים לחשבון בתאילנד או בחו״ל
- עזרה בדיווח על הכנסות משכירות בתאילנד
- שכר הדירה התקבל מהשוכר
- דמי ועד, חשמל ומים שולמו
- הוגש TM.30 לשוכר החדש
- טיפול במזגנים, תמונות מצורפות
- קבלות והעברת תשלום נשלחו
כמה הדירה שלכם יכולה להכניס?
שלחו את שם הבניין, גודל הדירה וכמה תמונות. נחזור אליכם עם שכר דירה חודשי ריאלי ועם שכר הטרחה שלנו, מותאם לנכס שלכם.