มือสองตัวอย่าง
1 / 2
฿5,900,000
1 ห้องนอน วิวทะเล วงศ์อมาตย์
Sample Residence · วงศ์อมาตย์และนาเกลือ
- ห้องนอน
- 1
- ห้องน้ำ
- 1
- ตร.ม.
- 45
- ชั้น
- 21
ซื้อขายและเช่าอสังหาฯ
คอนโดขายในพัทยา ซื้ออย่างถูกวิธี
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์คอนโดในพัทยาได้เต็มรูปแบบในชื่อตนเอง ขั้นตอนไม่ซับซ้อนเมื่อตรวจสอบทุกอย่างก่อนวางมัดจำ ไม่ใช่หลังจากนั้น และนั่นคือจุดที่เราเริ่มต้น
ประกาศขาย
คอนโดขาย
โครงการใหม่และคอนโดมือสองในพัทยา สอบถามห้องที่สนใจทาง WhatsApp แล้วเราจะส่งรายละเอียดทั้งหมดให้
โครงการใหม่ตัวอย่าง
1 / 2
เริ่มต้น฿2,490,000
โครงการใหม่ใกล้หาดจอมเทียน
Sample Beach Project · จอมเทียน
- ห้องนอน
- 1
- ห้องน้ำ
- 1
- ตร.ม.
- 28
- แล้วเสร็จ
- 2027
มือสองตัวอย่าง
1 / 2
฿8,500,000
2 ห้องนอน ห้องมุม เขาพระตำหนัก
Sample Hill Condo · เขาพระตำหนัก
- ห้องนอน
- 2
- ห้องน้ำ
- 2
- ตร.ม.
- 78
- ชั้น
- 12
การถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในไทย
คุณถือครองอะไรได้ และอย่างไร
กฎหมายไทยชัดเจนเรื่องคอนโด และเข้มงวดเรื่องที่ดิน สรุปสั้น ๆ ได้ดังนี้
100%
กรรมสิทธิ์ในชื่อของคุณ
ถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้เต็มรูปแบบ จะขาย ปล่อยเช่า หรือยกให้ทายาทก็ได้
49%
โควตาต่างชาติต่ออาคาร
ชาวต่างชาติรวมกันถือครองได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดที่ขายได้ในอาคาร
ต่างชาติ 49%ไทย 51%
30 ปี
สัญญาเช่าที่ดินสำหรับบ้าน
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ได้ บ้านและวิลล่าจึงถือครองผ่านสัญญาเช่าที่จดทะเบียน
เมื่อโควตาต่างชาติของอาคารเต็ม ห้องที่เหลือจะขายให้ชาวต่างชาติได้เฉพาะแบบสิทธิการเช่าเท่านั้น ควรขอหนังสือยืนยันโควตาก่อนชำระเงินใด ๆ ทุกครั้ง
การจดทะเบียนซื้อแบบถือกรรมสิทธิ์ เงินต้องมาจากนอกประเทศไทยในสกุลเงินต่างประเทศ ธนาคารผู้รับเงินจะออกแบบฟอร์มธุรกรรมการเงินระหว่างประเทศ (FET) ซึ่งสำนักงานที่ดินกำหนดให้ใช้
เราไม่จัดตั้งโครงสร้างบริษัทนอมินีเพื่อถือที่ดิน เพราะผิดกฎหมาย และทำให้ผู้ซื้อมีความเสี่ยงจริง
ขั้นตอนการซื้อคอนโดในพัทยา
-
1
คัดเลือกและดูห้อง
เราจับคู่ทำเล งบประมาณ และวัตถุประสงค์ จากนั้นพาดูห้องด้วยตนเองหรือผ่านวิดีโอสด
-
2
ตรวจสอบสถานะทรัพย์
โควตา โฉนด หนี้สิน และสถานะการเงินของอาคาร ตรวจสอบก่อนคุณตัดสินใจ
-
3
จองและลงนาม
วางเงินมัดจำจอง แล้วลงนามสัญญาจะซื้อจะขายที่ระบุราคา ค่าใช้จ่าย และวันโอน
-
4
โอนเงิน
คุณโอนเงินจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ และเราดูแลให้ออกแบบฟอร์ม FET อย่างถูกต้อง
-
5
โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
ชำระค่าธรรมเนียม จดทะเบียนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อของคุณ และรับกุญแจ ส่วนใหญ่เสร็จภายในวันเดียว
สำหรับห้องมือสอง กระบวนการมักใช้เวลาสี่ถึงแปดสัปดาห์ นับจากตกลงราคาจนถึงวันโอน ส่วนโครงการที่ยังไม่สร้างเสร็จจะผ่อนชำระกับผู้พัฒนาเป็นงวด และโอนเมื่อโครงการแล้วเสร็จ
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งหมด
ใครจ่ายอะไรต่อรองได้ และระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย สำหรับห้องใหม่ ผู้พัฒนามักรับภาระภาษีในส่วนของผู้ขาย
โดยประมาณ ควรเผื่องบเพิ่ม 1 ถึง 3% ของราคาสำหรับค่าใช้จ่ายในส่วนของคุณ เราแจ้งตัวเลขที่แน่นอนก่อนคุณลงนาม
| รายการ | อัตรา | ผู้ชำระโดยทั่วไป |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% ของราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน | แบ่งจ่ายคนละครึ่ง |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% หากผู้ขายถือครองห้องไม่ถึง 5 ปี | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ | 0.5% เฉพาะกรณีที่ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ | ผู้ขาย |
| ภาษีหัก ณ ที่จ่าย | คำนวณตามระยะเวลาถือครองหรือสถานะนิติบุคคลของผู้ขาย | ผู้ขาย |
| กองทุนส่วนกลาง | ชำระครั้งเดียวต่อตารางเมตร อัตราตามที่อาคารกำหนด | ผู้ซื้อ สำหรับห้องใหม่ |
| ค่าส่วนกลาง | เรียกเก็บรายปีต่อตารางเมตร | ผู้ซื้อ นับจากวันโอน |
| ตรวจสอบสัญญาทางกฎหมาย | ค่าบริการคงที่จากทนายความอิสระ หากคุณต้องการ | ผู้ซื้อ |
ทำเลน่าซื้อในพัทยา
แต่ละย่านของพัทยามีจังหวะชีวิตและกลุ่มผู้ซื้อของตนเอง ทำเลที่น่าลงทุนที่สุดขึ้นอยู่กับว่าคุณจะอยู่เอง ปล่อยเช่ารายเดือน หรือถือไว้ระยะยาว
1ริมหาด ระดับพรีเมียม
วงศ์อมาตย์และนาเกลือ
คอนโดสูงริมหาดบนอ่าวที่เงียบกว่า ทางเหนือของตัวเมือง ราคาสูงที่สุดในพัทยา และเป็นที่ต้องการอย่างมากของผู้เช่าระยะยาวและครอบครัว
2เดินถึงง่าย ตลาดเช่าคึกคักที่สุด
พัทยากลาง
เดินถึงได้ ใกล้ถนนเลียบชายหาดและ Terminal 21 มีกลุ่มผู้เช่ามากที่สุด และการแข่งขันสูงที่สุด
3เงียบสงบ ร่มรื่น อาคารเตี้ย
เขาพระตำหนัก
อาคารเตี้ย ร่มรื่น และสงบ อยู่ระหว่างพัทยากับจอมเทียน เป็นที่นิยมของผู้เกษียณและผู้ที่ซื้ออยู่เอง
4คุ้มค่า เช่ารายเดือนสม่ำเสมอ
จอมเทียน
ชายหาดยาวบรรยากาศผ่อนคลาย ราคาต่อตารางเมตรคุ้มค่า ความต้องการคงที่จากผู้เช่ารายเดือนและผู้ที่มาพักหน้าหนาว
5โครงการรีสอร์ตใหม่
นาจอมเทียน
โครงการสไตล์รีสอร์ตที่ใหม่กว่า ลงไปทางใต้ ห้องกว้างกว่า ถนนเงียบกว่า และราคาเริ่มต้นต่ำกว่า
6บ้านและพูลวิลล่า
พัทยาตะวันออก
บ้านและพูลวิลล่าใกล้โรงเรียนนานาชาติและสนามกอล์ฟ ชาวต่างชาติถือครองผ่านสัญญาเช่าที่ดิน
ซื้อจากต่างประเทศ
คุณไม่จำเป็นต้องอยู่ในไทยเพื่อซื้อคอนโดในพัทยา ผู้ซื้อหลายรายของเรามาถึงครั้งแรกเมื่อกุญแจเป็นของพวกเขาแล้ว
ดูห้องผ่านวิดีโอสด
วิวจากระเบียง ทางเดินไปชายหาด และสภาพจริงของอาคาร
ลงนามสัญญาจากระยะไกล
ลงนามทางอิเล็กทรอนิกส์หรือส่งเอกสารทางไปรษณีย์ด่วน พร้อมอธิบายทุกข้อสัญญา
หนังสือมอบอำนาจ
ลงนามต่อหน้าโนตารีหรือที่สถานทูตไทย เพื่อให้เราดำเนินการโอนแทนคุณ
โอนเงินจากธนาคารของคุณ
โอนตรงจากธนาคารในประเทศของคุณ โดยออกแบบฟอร์ม FET ในไทย
การเป็นเจ้าของคอนโดไม่ได้ให้วีซ่า หากคุณวางแผนจะอยู่อาศัย เราจัดเตรียมวีซ่าที่เหมาะสมไปพร้อมกับการซื้อ วีซ่าและตรวจคนเข้าเมือง
ขอรายการห้องที่คัดมาแล้ว
บอกเราว่าคุณกำลังมองหาอะไร เราจะส่งห้องที่ผ่านการตรวจสอบของเรา พร้อมค่าใช้จ่ายทั้งหมดของแต่ละห้อง